I droni sono entrati a far parte di alcuni aspetti delle nostre vite, e la topografia non ne fa eccezione. Qui ti spiego come si svolge un rilievo topografico con drone. Ti parlerò di rilievi di tipo aerofotogrammetrico, realizzati a partire da immagini fotografiche digitali aeree.
Oggi i droni trasportano anche strumenti di rilievo più sofisticati di una macchina fotografica, come ad esempio un LIDAR (laser scanner), ma i prezzi piuttosto elevati li tengono ancora lontani dalla diffusione generale e sono, per ora, strumenti per pochi.

Fare un rilievo topografico con drone è veloce e dà ottimi risultati anche su superfici parecchio estese. Anzi, è proprio in questi casi che i vantaggi in termini di costi-benefici si fanno più pesanti.

PROGRAMMARE IL RILIEVO AEROFOTOGRAMMETRICO

La prima fase di un rilievo topografico con drone è la pianificazione.

Si individua l’area da rilevare.

Si pianificano le operazioni di volo.

Si scelgono i punti di decollo ed atterraggio dell’aeromobile e la posizione della stazione di controllo a terra.

Si pianificano le misure topografiche da fare a terra per il supporto al rilievo aerofotogrammetrico.

DRONI, IL RILIEVO SUL CAMPO: POSIZIONARE E RILEVARE I G.C.P.

G.C.P. sta per Ground Control Points e sono quei punti a terra di cui è nota precisamente la posizione e che sono usati per scalare il rilievo aerofotogrammetrico. Posiziono a terra dei pannelli 60×60 cm in plastica, verniciati a bomboletta con colori ad alto contrasto che ne ne permettano la localizzazione anche da foto aeree scattate a diversi metri di altezza. Un numero variabile tra 10 e 15 target a terra, uniformemente distribuiti sulla superficie e sullo sviluppo verticale, sono sufficienti per scalare il rilievo ed effettuare i controlli sull’accuratezza e sulla precisione della restituzione.

DRONI, VOLARE E FOTOGRAFARE

Ora è tutto pronto per volare. Il drone decolla e fa il suo lavoro guidato dal pilota: le missioni di volo automatico o il volo manuale.

RESTITUZIONE

L’attività di campo è finita ed ora inizia la restituzione a computer.

Per ora ti basti sapere che si importano le foto e le misure topogorafiche dei G.C.P., si genera un modello tridimensionale scalato e georeferenziato, mediante speciali algoritmi di calcolo (structure from motion), e si ricavano informazioni come: D.S.M. o D.T.M., ortofoto, curve di livello.

N.B: Mi avvalgo di operatori/piloti registrati ENAC.

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è un procedura prevista dalle direttive europee e finalizzata alla valutazione del rendimento energetico degli immobili.

Rilascio dell’Attestato di Certificazione Energetica in Abruzzo

Il rilascio dell’Attestato di Certificazione Energetica, redatto secondo norme e criteri particolari da parte di soggetti abilitati, rientra in una strategia tesa a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, riducendo i consumi e i costi a essi connessi.

Per il rilascio dell’attestato di prestazione energetica verrà eseguito sopralluogo presso l’immobile con un puntuale rilievo delle caratteristiche morfologiche degli impianti esistenti al fine di presentare un documento conforme alle vigenti normative.

Verifica della classe energetica di un immobile

Per la verifica della classe energetica dell’immobile, i controlli e le ispezioni sono disciplinati da apposite disposizioni di legge e riguardano:

• gli impianti di climatizzazione invernale;
• gli impianti di climatizzazione estiva;
• gli impianti termici.

Gli edifici di nuova costruzione, nonché quelli soggetti a ristrutturazioni importanti, devono soddisfare i requisiti minimi di rendimento energetico: per questo motivo l’Attestato di Certificazione Energetica deve essere messo a disposizione non solo in fase di costruzione, ma anche in quelle di vendita e di locazione, al fine della compilazione degli atti notarili di compravendita.

L’APE è quindi un documento ufficiale, valido per 10 anni dal momento del rilascio. E’ aggiornato ad ogni intervento che modifica la prestazione dell’edificio o dell’impianto in termini di assorbimento di corrente.

Attestato di certificazione energetica a Vasto e in provincia di Chieti

Sono in grado di fornire una valutazione della classe energetica dell’immobile precisa e imparziale, determinando il reale fabbisogno energetico dell’edificio e rilasciando, infine, l’Attestato di Certificazione Energetica con la classe di appartenenza dell’edificio.

Inoltre si effettuano pratiche ex legge 10/91, verifiche di trasmittanza, analisi termografiche etc…

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VISURE CATASTALI A VASTO:

ll servizio di visura telematica consente l’accesso telematico alle banche dati catastali.

E’ possibile richiedere:

• visure attuali per soggetto, ossia limitata agli immobili su cui il soggetto cercato risulti all’attualità titolare di diritti reali (non è al momento previsto il rilascio della visura per soggetto storica)
• visure, attuali o storiche, di un immobile (censito al Catasto dei Terreni o al Catasto dei Fabbricati), impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali
• visure della mappa, di una particella censita al Catasto dei Terreni, impostando la ricerca attraverso gli identificativi catastali.

La ricerca è estesa a tutto il territorio nazionale. I documenti sono forniti su file in formato pdf.

EFFETTUIAMO PLANIMETRIA CATASTALE A VASTO:

La planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200, di un’unità immobiliare registrata in Catasto, da cui è possibile desumere, in conformità alle regole catastali, contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni.

La planimetria può essere richiesta dai titolari di diritti reali, risultanti in catasto, o da loro delegati (modulo di delega per l’accesso alle planimetrie .pdf).

La consultazione delle planimetrie catastali, archiviate nella banca dati informatica, relative agli immobili presenti su tutto il territorio nazionale, può avvenire presso qualsiasi Ufficio provinciale – Territorio, sportello catastale decentrato o in modalità telematica tramite i servizi disponibili sul sito dell’Agenzia.

NUOVA COSTRUZIONE O VARIAZIONE:

Accatastare nuove costruzioni oppure variazioni (divisioni, fusioni, ampliamento, ecc…) delle unità immobiliari, impostando la pratica dal rilievo del fabbricato per la redazione del tipo mappale, fino alla predisposizione dei modelli ministeriali con procedura DOCFA per l’attribuzione della rendita catastale.

EFFETTUIAMO FRAZIONAMENTO A VASTO:

Frazionare terreni (in seguito a compravendite, lottizzazioni, espropri, divisione per vari scopi, ecc…) con strumenti topografici ad alta precisione, impostando la pratica dal rilievo dettagliato della/e particella/e fino alla predisposizione della proposta di aggiornamento con procedura PREGEO.

RICONFINAMENTI O VERIFICA DI CONFINI A VASTO:

Il riconfinamento catastale e l’apposizione dei termini avviene quando un proprietario di un fondo desidera stabilire o obbligare il vicino a rendere visibili e permanenti i confini delle loro proprietà contigue, questo avviene a spese comuni e mediante l’apposizione degli appropriati termini o segni lapidei. Questa operazione presuppone che la linea di confine risulti già nota e con una certa precisione, se così non fosse si dovrà provvedere ad un’azione di regolamento di confine nota come riconfinamento catastale o più semplicemente riconfinazione.. La pratica viene svolta alla presenza di entrambi i confinanti, in modo specifico durante il rilievo topografico e la localizzazione dei termini di confine.

VOLTURE CATASTALI A VASTO:

Con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello, infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.

Chi presenta la voltura

Devono presentare la domanda di voltura coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili, quindi:

• i privati, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto
• i notai, per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati
• i cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate
• i segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell’interesse dei rispettivi enti.

Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di volture.

Se chi è obbligato non richiede la voltura, possono provvedere direttamente gli interessati.

La voltura è necessaria ad esempio in caso di successione per causa di morte o consolidamento di usufrutto.

SUCCESSIONI:

Alla morte di una persona si apre la sua successione. Ecco tutti i principi e le nozioni generali da conoscere sulla successione ereditaria o mortis causa.

La successione mortis causa è quel fenomeno giuridico secondo il quale, alla morte di un soggetto (che prende anche il nome di de cuius, ossia persona della cui eredità si tratta), segue l’estinzione dei rapporti personalissimi, ossia quelli strettamente inerenti alla persona (ad esempio diritto al nome, alla libertà, all’integrità personale, etc.) e familiari (potestà genitoriale, matrimonio), mentre i rapporti patrimoniali vengono, normalmente, trasmessi ad altri soggetti, in base a un complesso di regole che prende il nome di diritto ereditario (o successorio). 

Esistono due tipi di successione: testamentaria, quando è regolata da un testamento o legittima quando è disciplinata esclusivamente dalla legge. In ogni caso il nostro ordinamento stabilisce che una quota di eredità, la legittima, spetta di diritto ai parenti più stretti. Grazie alla sua preparazione specifica in materia, l’intervento del notaio è di estrema importanza per compiere le scelte più adeguate alle proprie esigenze e tutti i passaggi per una successione sicura.

Con la successione a causa di morte un soggetto subentra ad un altro soggetto in una o più situazioni giuridiche che non si estinguono con la morte.Dal punto di vista dei beni che ne sono oggetto, la successione può essere di due tipi:

• successione testamentaria: quando è regolata da un testamento
• successione legittima in mancanza di un testamento, la successione è regolata dalla legge. 

Nel caso esista un testamento, ma non disciplini l’intera successione, la stessa sarà in parte testamentaria e in parte legittima.

RETTIFICA DATI CATASTALI A VASTO:

Richiesta di rettifica in seguito al riscontro di un’ errore nei dati catastali (cognome, nome o denominazione, codice fiscale, luogo e data di nascita, sede legale, diritti e quota di possesso). Il servizio è rivolto anche alla rettifica degli errori dei dati immobili riguardanti l’indirizzo, l’ubicazione, numero civico, vani, metri quadrati.

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Pratiche edilizie a Vasto e provincia di Chieti (SCIA, DIA, CILA, CIL, Permessi per costruire…)

Lo studio opera a Vasto in tutti i settori dell’edilizia, occupandosi di nuove costruzioni, ristrutturazioni, manutenzioni ordinarie e straordinarie dell’edificato esistente.

La procedura completa delle prestazioni tecniche si esplica attraverso fasi operative dettagliate (rilievi, verifiche tecniche presso gli enti preposti, progetto di massima, computi metrici, progetti esecutivi, preventivi particolareggiati, capitolati e contratti di appalto, direzione lavori, coordinamento sicurezza, fine lavori e collaudi)

I servizi offerti si possono così sintetizzare:
• rilievi architettonici
• progettazioni
• ristrutturazioni e restauri
• sicurezza sui luoghi di lavoro
• contabilità lavori

1 Ristrutturazione edilizia chiavi in mano a Vasto e provincia di Chieti

Lo studio tecnico, inoltre, offre un eccellente servizio di ristrutturazione chiavi in mano a Vasto, che segue il cliente dalla progettazione all’esecuzione dell’intervento.

La consulenza è ormai divenuta un punto di riferimento costante nella ristrutturazione appartamenti e uffici chiavi in mano e offre sempre al cliente soluzioni su misura.

All’interno delle fasi di ristrutturazione chiavi in mano di uffici e appartamenti, si inizia con uno studio di fattibilità e progetto di realizzazione e quindi si parte dal sopralluogo e dall’analisi delle diverse possibilità di realizzazione, alla definizione degli aspetti tecnici, legislativi e amministrativi fino alla scelta dei materiali. Segue quindi la fase di coordinamento ed esecuzione dei lavori caratterizzata da attenzione alla qualità e precisione grazie alle molteplici squadre di tecnici specializzati.

Grazie al servizio di ristrutturazione chiavi in mano, il cliente risparmia tempo affidando ad un unico interlocutore le sue richieste; inoltre, può avere garanzia di efficienza di tutte le fasi di lavoro che andranno avanti speditamente senza perdite di tempo, grazie anche alla flessibilità di intervento delle molteplici squadre di tecnici e specialisti coinvolti.

2 Direzione lavori edili

Il geometra svolge ruolo di controllo con l’obiettivo di rispettare il progetto architettonico e la sua consegna nei tempi definiti con il committente, garantire la corretta esecuzione dei lavori, tutelare la sicurezza delle risorse umane, gestire la fornitura dei materiali e svolgere attività di intermediazione fra gli addetti ai lavori e la committenza.

Oltre alla direzione dei lavori edili, lo Studio si occupa anche della redazione dello Stato Avanzamento Lavori (SAL) elencando le opere eseguite e quantificando eventuali varianti tecniche apportate in corso d’opera.

3 Progettazione e ristrutturazione di interni a Vasto e provincia di Chieti

Svolgo  incarichi in ambito architettonico, amministrativo, immobiliare e catastale e si occupa anche di questioni inerenti la progettazione e ristrutturazione di interni.

La professionalità, la qualità dei progetti, la continua tendenza al miglioramento, in sinergia con l’innovazione tecnologica, sono i punti di forza dello studio tecnico. La politica è fornire ai clienti servizi professionali perfettamente conformi ai requisiti concordati e idonei a soddisfare le loro esigenze.

Nella progettazione e ristrutturazione di interni sono infinite le scelte che si possono fare per renderlo più accogliente, più funzionale e più confortevole e la consulenza di un addetto ai lavori preparato e competente in materia può rappresentare sicuramente un valido aiuto.

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Sopralluoghi e rilievi per le tabelle millesimali a Vasto e in provincia di Chieti.

Mi occupo di effettuare sopralluoghi e rilievi volti a individuare le tabelle millesimali. Le tabelle millesimali, documenti precisi sulla grandezza degli immobili per la gestione condominiale, sono disciplinate dagli articoli 1118 e 1123 del codice civile. Ma cosa sono esattamente le tabelle millesimali? Come già accennato, le tabelle millesimali sono in sostanza documenti che stabiliscono quanto ogni condomino debba pagare in relazione al valore della sua unità immobiliare. Tale valore dev’essere riportato in una tabella che va obbligatoriamente allegata al regolamento del condominio.

Trattandosi di documenti molto delicati, le tabelle millesimali devono essere redatte da un tecnico specializzato, che può essere un perito, un geometra, un architetto o un ingegnere.

Mi occupo della redazione di tabelle millesimali garantendo alla clientela un servizio comodo e trasparente.

Come redigere le tabelle millesimali

Mi occuperò di effettuare un sopralluogo del condominio e procederò poi alla misurazione di tutte le unità immobiliari. I dati verranno rielaborati per redigere poi le tabelle millesimali vere e proprie. 

L’elaborato tecnico finale che verrà restituito sarà comprensivo di idonei elaborati grafici, raffiguranti ogni unità immobiliare facente parte del fabbricato, comprenderà inoltre una esaustiva relazione che illustrerà il metodo di valutazione adottato,  la scelta dei coefficienti, le superfici o i volumi lordi e virtuali, l’abbinamento delle varie unità con i relativi intestatari e dati catastali, nonché le tabelle di proprietà generale dell’intero complesso edilizio, di proprietà generale per singolo edificio, le tabelle per manutenzione degli spazi di uso comune, per le manutenzioni dei tetti e dei lastrici e dei terrazzi esclusivi, per gli impianti e le parti ad usi differenziati (scalinate, autoclave, androni, impianti di uso comune, ecc.).

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Le valutazioni immobiliari devono essere redatte da un tecnico geometra abilitato, che attraverso perizie in loco è chiamato a stabilire nella maniera più precisa possibile il valore di mercato di un immobile di qualunque tipo.
Parte considerevole della mia attività è proprio quella riguardante le stime e le perizie immobiliari, che vengono svolte in tutta l’area di Vasto, dal centro storico fino ai paesi limitrofi.

Eseguo per privati e imprese valutazioni immobiliari di alto profilo

Attenendosi a fattori e variabili quali la planimetria (superficie commerciale), l’ubicazione dell’immobile, lo stato di conservazione, la qualità dei materiali e delle rifiniture.
Attraverso un sopralluogo presso l’opera immobiliare è possibile stilare stime immobiliari con una precisa valutazione commerciale, ma anche altre perizie tecniche, come ad esempio le stime del valore di mercato di fabbricati ad uso commerciale; le stime di danni; le perizie tecniche estimative; le stime di terreni, fondi rustici e di aree a destinazione agricola e le perizie per divisioni immobiliari anche in caso di indicazioni testamentarie.

Il costo del servizio di valutazione immobiliare dipende dalla metratura dell’immobile e dalla sua tipologia: per effettuare una corretta indagine è necessario possedere i dati catastali, le planimetrie e la copia degli atti di possesso dell’edificio.

Valutazioni immobiliari per uffici, capannoni e negozi

Eseguo inoltre, quotazioni immobiliari non solo per edifici residenziali ma anche per uffici, capannoni, negozi, persino nell’ambito di controversie di natura giuridica. Per ricevere maggiori informazioni non esitare a contattarmi.

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